<p>GRAN POTENCIAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL</p> <p>IMPORTANTE PREDIO CON SALÓN DE EVENTOS Y AMPLIOS ESPACIOS VERDES</p><p>Propiedad desarrollada sobre dos lotes de 20 metros de frente por 216 metros de fondo cada uno, conformando un predio de aproximadamente 8.500 m², ubicado en una zona de fácil acceso y a pocos minutos de Camino General Belgrano, con acceso por calle asfaltada.&nbsp;</p><p>El ingreso se realiza mediante portón eléctrico y continúa por un camino interno rodeado de árboles y abundante vegetación, que conecta los diferentes sectores de la propiedad.</p><p>El predio se destaca por sus grandes espacios verdes parquizados, una pileta descubierta de importantes dimensiones y distintas construcciones que brindan múltiples posibilidades de uso y aprovechamiento.</p><p>En el primer sector se encuentra la antigua vivienda de la quinta, actualmente reciclada, que cuenta con:</p><p>Dos habitaciones.</p><p>Dos baños.</p><p>Altillo.</p><p>Living comedor.</p><p>Espacio tipo quincho con parrilla y sector de estar.</p><p>Salida directa al parque.</p><p>Además, dispone de un área de lavadero y dependencias de servicio, anteriormente utilizada como sector de apoyo para el funcionamiento del salón de eventos, con cocina y vestuario.</p><p>Hacia el interior del predio se encuentra una segunda construcción, más reciente, destinada a salón de eventos. Cuenta con un amplio ambiente principal y sectores sanitarios independientes para hombres y mujeres, con cuatro baños en cada uno.</p><p>El salón está rodeado por una amplia galería techada y posee salida directa hacia otro gran sector verde, logrando una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores.</p><p>La propiedad se completa con una cancha de futbol sintético.</p><p>De acuerdo con la zonificación vigente, el inmueble se encuentra comprendido dentro de la zona AU-R6 - Área Urbana Residencial 6, presentando un interesante potencial para desarrollo residencial.</p><p>Indicadores urbanísticos:</p><p>Zona: AU-R6</p><p>FOS: 0,40</p><p>FOT: 0,80</p><p>Densidad: 150 hab/ha</p><p>CUF: 300 m²</p><p>Niveles permitidos: hasta 3 niveles</p><p>Altura máxima: aprox. 9 metros</p><br>